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长沙市建设综合开发公司
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统一社会信用代码  

   124301004449055563  

 

 

 

 

 

事业单位法人年度报告书

 

  2018  年度)

 

 

 

 

 

 

单 位 名 称

长沙市建设综合开发公司

定代表

 

邓子维

国家事业单位登记管理局制

 

《事业

单位

法人

证书》

登载

事项

单位名称

长沙市建设综合开发公司

宗旨和

业务范围

为城市建设提供服务。 城市建设综合开发 物业管理

   

长沙市开福区东风二村巷15

法定代表人

邓子维

开办资金

14079.5(万元)

经费来源

非财政补助(非财政补助 经费自理)

举办单位

长沙市住房和城乡建设局

资产

损益

情况

净资产合计(所有者权益合计)

年初数(万元)

年末数(万元)

4345

2688

网上名称

长沙市建设综合开发公司

从业人数

80

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

 

我单位今年以来登记事项未发生变化。

立足开发 全面推进项目建设 金色阳光项目:金色阳光家园(玛丽的花园)项目系我司在建工程项目。今年主要围绕金色阳光家园项目二期二段工程和配套幼儿园的建设以及三期设计、报批报建等工作展开。按照年初计划,一方面完成了二期三标段、四标段以及配套幼儿园的竣工验收工作,并已基本完成了园林景观、智能弱电系统以及燃气管道施工工作;另一方面依法依规加快推进项目三期的设计与报建工作,总结二期经验与不足,主动沟通协调,克服种种困难,确保项目稳步推进;为保证工程安全、优质、顺利开展,我司严格遵守安全文明生产条例并督促各施工标段及配套单位积极做好工程质量和安全工作,与施工各方积极协调,对项目建设的安全质量进度严格要求,实现工地“零事故”目标。 滨江金鼎项目:积极与湘江新区国土规划部门沟通对接,完善滨江金鼎项目国土手续,补交土地增容费用约459万元,签订滨江金鼎国有建设用地使用权出让条件修改补充合同。针对滨江金鼎办公用地出让年限变更问题,组织相关文字论证材料,妥善处理业主单位滨江金鼎关于办公用房出让年限调整的争议,同时还办妥了该项目车库析产测绘报告。 望城区何桥村项目:由于该地块闲置时间较长,区国土部门已多次向我司下发《闲置调查通知书》并勒令我司限期启动开发。根据限期开发要求,我司积极行动,一方面安排人员现场查勘,收集整理何桥村宗地材料,配合公司法律顾问完成项目免予收回听证会;另一方面积极开展项目前期论证工作,撰写项目工作思路及开发步骤、合作开发事宜等报告;组织意向单位参与何桥村房地产项目合作伙伴的比选投标,确定合作开发意向伙伴并成功签订合作开发意向协议,促进《何桥村项目采取合作开发方式的提案》在职代会上全票通过;同时还积极与国土、规划等职能部门的沟通协调,及时了解对职能部门土地免予收回的处理意见,认真了解控规调整、土地增容等政策法规,全力推进项目用地条件调整相关工作,争取早日启动项目开发。 菱角段项目:为加快菱角段地块的合作开发工作,我司与佳汇冷链物流积极对接,并将《蒋家垅菱角段项目合作方案》提交公司职代会讨论,但因职代会意见不统一未能通过。随后公司及时组织专人整理菱角段项目地籍资料,着手准备办理该项目土地变性手续。 自行车项目:一方面,继续做好了已建公共自行车站点的车辆调度、维护、维保和相关管理工作;另一方面,为解决公共自行车智能租赁系统试点项目的运营问题,我司及时将相关情况上报至集团,经过反复沟通协调,于9月取得市政府、市国资委和市住建委作出的批复意见,于12月底根据集团批示启动公共自行车智能租赁系统停止运营、益民公司资产清算、人员分流等工作。 突出经营 力促资产增值 在取得2017年度金色阳光家园二期住宅全部售罄的丰硕成果的基础上,今年公司主要以金色阳光家园二期商品房销售资金持续回笼为工作重心。上半年,二期10#14#15#栋住宅及商铺共计回笼资金1.4亿元,提前完成全年责任目标的90%;据统计,今年各类销售及回笼资金达1.6亿元,圆满地完成了全年责任目标。另一方面,根据市场信息与地产政策的变化,公司营销部门及时做好了实时数据及动态监控;定期召开营销例会,与营销代理公司讨论研究收集的周边片区新开竞品与旧盘新推竞品相关推广、销售政策信息;同时组织相关营销人员熟悉金色阳光三期新开栋号的基本情况,为下一步三期的开盘销售做好了充分的准备工作。 为盘活公司现有资产,充分发挥经营性门面和土地的价值,认真做好了房屋租金收缴工作,全年收缴房屋租金达884.84万元,其中经营性土地房屋租金为为878.43万元,公司安置房租金为6.41万元。 注重服务 提升品牌形象 全资子公司瑞兴物业认真做好了金色阳光家园案场服务中心服务工作,较好地完成了金色阳光家园二期一段车位开盘期间的服务接待工作;同时,认真做好了建发集团办公场所物业服务工作,全年共接待会议177场次约2965人。 瑞兴物业下属的金色阳光家园物业服务中心不断挖掘和提升服务水平,始终坚持省五星级物业服务管理的品质,认真做好了金色阳光家园的物业管理服务工作,确保小区平安稳定,实现了小区刑事案件的零发生率;同时,积极配合当地街道和社区,认真做好“阳光家园580”志愿者服务活动、每月百姓城管活动、每季度文明城市迎检接待工作,在社区月度考核工作中多次被评为第一名,并获得流动红旗,得到社区及周边兄弟楼盘的称赞;还应区委、区政府要求率先在小区成立了“红十字应急救援金色阳光家园志愿者工作站”、“天鹅塘社区金色阳光家园小区党支部”,使党建进社区工作落实在实处,为项目不断发展做好推广宣传。 在强基础、提品质、树品牌的基础上,瑞兴物业积极开展市场调查、业务拓展等系列工作,年内对12家项目进行了实地考察及调研,出具了拓展分析实测报告。2018年完成了建发集团2444㎡办公楼和东风路27栋宿舍楼物业服务协议的签订工作。 开源节流 服务经营开发 为保障各项目开发建设过程中的资金使用需求,公司积极开拓融资渠道,合理调度现有资金。一方面,归还农商行高塘岭支行贷款6090万元;解除农商行高塘岭支行8800万元贷款抵押物解押手续,成功取回抵押物;积极对接,收回城开、建工集团全部出借款以及贯通公司借款共计3028.93万元。另一方面,积极与与建设银行卧龙湾对接,办理金色阳光项目三期土地抵押手续,顺利完成了金斗公司贷款9000万元的审批工作(其中5000万元为公司项目开发资金,4000万元为集团内部公司间的资金调拨);办妥了长沙银行新续贷款1000万相关事宜。 2018年完成预算、结算审核项目共28项,送审金额共计4443万元,审定金额为2923万元,审减金额为1520万元,核减率为34.21%,卓有成效地对工程建设成本进行了控制,确保了各项开发建设工作的顺利进行。 二、抓党建 重管理 自身建设取得新进展 强化管理 补齐发展短板 按集团要求在公司实行周工作情况铺排落实制度,进一步强化了对各项工作的安排、督促及落实,使部室间的协调配合更加紧密,内部管理体系进一步完善。做好了公司内部的安全保卫与防范工作,加强了对办公楼、宿舍及传达室的管理力度,切实维护好上述区域的绿化及卫生,公司形成了内部环境优美、工作秩序井然、外部纠纷平息的良好工作局面,为公司下一步的经营开发工作奠定了良好的基础。 夯实党建 筑牢精神防线 公司领导班子始终坚持以“政治素质好,团结协作好,用人导向好,作风形象好,科学发展实绩好”为标准建设班子,通过有计划的开展党委中心组学习、深入工程一线、靠前指挥项目建设、带头严守各项作风纪律规定、强化党委主体责任、开展纠“四风”专项整治、严格坚持党委议事规则和党政联席会议制度等方式,形成了一支廉洁、勤勉、务实、团结的班子队伍,为公司发展提供了坚强的组织思想保证。 努力提高政治站位,全面落实集团关于党建工作要点和意识形态工作的决策和部署,严格落实中央八项规定,压紧压实工作责任。按照年初党建工作的部署安排,定期召开专题会议,积极组织支部书记参加培训,班子成员在所联点党支部讲党课指导工作,督促支部立根固本,创新党建品牌,创建标准化支部,全力推进支部“五化”建设系列工作。严格落实意识形态工作,做到“六个纳入”,对意识形态领域的风险隐患进行排查与整治。扎实做好党的十九大精神的学习贯彻工作,确保党的十九大精神传达落实到每个党支部和每名党员,引导广大党员将党的十九大精神学深学透。 各支部在公司党委的指导下坚持落实“三会一课”制度,按时组织开展支委会、支部党员大会和党小组会。扎实开展“不忘初心、牢记使命”主题教育,通过组织党员集中学习、观看爱国教育片、赴沙坪街道观摩学习、邀请党校老师授课、开展十九大知识抢答赛、重温入党誓词、纪念建党九十七周年表彰大会等系列活动,不断充实和丰富党建工作的时代内涵,充分发挥出广大党员的先锋模范和基层党组织的战斗堡垒作用。 廉政建设 助推综治维稳 年初,组织各部室、子公司签订《党风廉政建设目标责任书》及《社会管理综合治理目标责任书》,进一步明确廉政责任及综治责任;及时传达学习市纪委通报的相关案例,组织学习党风廉政文件;开展违规收送红包礼金专项整治工作,组织全体职工签订《文明节俭操办婚丧喜庆事宜承诺书》,要求大家严格遵守和带头落实文明节俭操办婚丧喜庆事宜各项要求,并定期向上级报送开展文明节俭操办婚丧喜庆事宜工作月报表;认真做好查处“四风”和腐败问题情况的登记,定期组织排查不安全稳定因素,在重大节假日,对公司在建工程项目、所属物管单位、办公场所、职工宿舍等进行全面安全检查,对不符合要求单位,发放整改意见书;继续组织开展金斗项目“安全生产”工作;进一步完善了中层干部廉政档案的建档及登记工作,按要求组织公司中层干部认真写述职述廉总结,并组织全体党员观看了廉政警示教育专题影片《不忘初心》,弘扬企业正气,推进公司的党风廉政建设工作步入新常态,为综治维稳工作打下坚实的廉政纪律保障。 司务透明 公开权力运作 公司积极推行司务公开制度,就伙食费开支、人事任免、公司重大决策等事项都在一定范围内进行了公示公开,主动接受广大职工的监督。今年,民主增补了17名职工代表,组织召开了公司第四届职代会第9次和第10次会议,听取了《2018年公司经济工作报告》,审议表决了《蒋家垅菱角段项目合作方案》《关于望城区何桥村项目采取合作开发方式的提案》,做到了整个表决过程公开、公正,充分发挥出职代会参政议政的职能,提升了广大职工的主人翁意识。 关爱职工 提高幸福指数 公司党委始终坚持“造福职工”的宗旨,从工青妇老各个层面关心关爱职工。工会开办的“职工之家”每周定期对全体职工开放,让职工在工作之余有了一个可以读书、下棋、练书法的休憩场所;向职工发放生日蛋糕券;看望慰问住院职工18人、直系亲属过世6人、生育女职工2人;为3名(包括一位退休职工)患重大疾病职工提供经济补助各6000元;春节、端午节、中秋节期间,在遵守有关政策、法规的前提下,发放过节物资;此外,还组织开展了三八妇女节石燕湖天赐园户外运动会和野炊活动以及炭河古镇游玩踏春活动,让全体职工切实体会到组织的温暖。 退休办定期组织退休职工开展有益身心健康的户外活动,适时开展节假日及职工生病住院期间的慰问活动,并组织发放退休职工的生日蛋糕券,使退休职工感到“老有所养、老有所依”。 青工委通过组织开展清明祭扫活动、五四青年节新民学会旧址参观、评选2017年公司“优秀青年”、社区无偿献血等系列活动,不仅有利于公司广大青年职工统一思想,更使他们感受到公司给予的高度关注和殷切关怀,进一步提升了团青组织的凝聚力和向心力。

 

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

房地产二级资质。 有效期至202064日。

和受奖惩及诉讼投诉情   

2018年继续保持“长沙市文明标兵单位”。 今年没有涉及诉讼事项。

接受捐赠

资助及使用

我单位没有接受捐赠资助等情况。

         

填表人: 贾琳  联系电话:15111262435  报送日期:20190617