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长沙市芙蓉实业公司
长沙市门户网站时间: 2018-04-27 打印】【关闭】 【收藏】   

统一社会信用代码  

   12430100184067006D  

 

 

 

 

 

事业单位法人年度报告书

 

  2018  年度)

 

 

 

 

 

 

单 位 名 称

长沙市芙蓉实业公司

定代表

 

谢旭初

国家事业单位登记管理局制

 

《事业

单位

法人

证书》

登载

事项

单位名称

长沙市芙蓉实业公司

宗旨和

业务范围

为城市建设提供服务。 城市建设综合开发 物业管理 相关产业经营

   

长沙市开福区芙蓉中路一段518

法定代表人

谢旭初

开办资金

5372(万元)

经费来源

非财政补助(非财政补助 经费自理)

举办单位

长沙市住房和城乡建设局

资产

损益

情况

净资产合计(所有者权益合计)

年初数(万元)

年末数(万元)

17808.78

38637.58

网上名称

长沙市芙蓉实业公司.公益

从业人数

50

对《条

例》和

实施细

则有关

变更登

记规定

的执行

 

我单位今年以来登记事项未发生变化。

2018年度,我单位认真贯彻《事业单位登记管理暂行条例》和《事业单位登记管理暂行条例实施细则》及有关法律、法规政策,按照核准登记的宗旨和业务范围开展活动,现将履职情况公示如下: 一、开展的主要工作 (一)金峰小学建设。 金峰小学项目全部工程顺利完成施工,并完成五方责任主体竣工验收,在区教育局组织下与校方完成交付。 (二)新城路西向护坡抢险排危工程。 已基本完成本项目工程施工,后续工程扫尾工作年底完成。 (三)合作项目进展情况 1.乾城一期、二期土地增值税已完成核算、初审、复审、批准和清缴工作;完成了乾城三期转让土地的税费核算、审批和清缴,办理乾城三期不动产证,完成三期土地转让的所有手续。 2.启动泰龙华府和江山如画项目的土地增值税申报和清算工作。 3.完成江山如画项目不动产栋证、分户证的办理。累计办理合作项目商品房不动产证1366本。办理了殷家冲三个开发项目商品房买卖合同83户,车位销售合同55个。 (四)其他经营项目情况 1.在集团公司的指导下,我司借款7200万元给公用设施公司,公用设施公司名下房产“天福大厦”的十六年经营权及经营收益收归我司,视同逐年分期还款。 2.成立了长沙市芙蓉实业投资有限公司,搭建了公司新的投融资平台。 3.与狮子山棚改指挥部签订了《自管产委托搬迁劳务协议》,配合指挥部依法依规对纳入棚改范围的芙蓉大厦进行拆迁腾空,并于20189月安全移交。 (五)稳步推进公司化改造事项 根据集团公司的统一部署,我司于2018517日完成了一人有限公司的工商注册变更登记,以及税务、银行、房产等部门的相关信息变更,现正在稳步推进实施“三定”工作。 (六)加强安置房管理,做好企业办社会职能分离移交工作协助街道和当地政府维护安置房小区的稳定,加强了拆迁安置房的物业管理,及时处理各种矛盾。维修安置房小区屋顶漏水38起,疏通下水管道、化粪池12处,加强安全巡查,及时解决安全隐患10起。整理统计拆迁安置房未办理完成转让户数319户,接待来访120余人次,化解各种矛盾15起,办理不动产证3本。 根据《长沙市企业办社会职能分离移交暂行办法》等文件精神和集团部署,我司将3栋共计78户,建筑面积7220.89㎡的原职工住房的生活小区物业管理移交给属地社区。 (七)加强自有资产管理 进一步明晰了公司自有房产的权属,并加强管理,使房屋出租率保持在90%以上,全面落实了房屋租赁合同和物业合同的标准化格式管理。 (八)提升物业服务水平和质量 芙蓉物业公司泰龙华府和江山如画项目处进行了安保人员的整体更换,加强了对保安人员的岗位培训、考核,文明执勤、礼貌服务等工作,对电梯、排水管道、沟盖板、架空层地面沉降等问题进行了有效整治完善,开展卫生巡检整改及定期绿化施肥、打药及树苗补种等环境卫生完善工作,有效提高了物业管理水平和物业服务质量。 二、取得的主要效益。 完成经营收入80161万元,利润总额18000万元。 三、有待解决的问题 (一)诸多项目仍未落地,后续可开发项目短缺,对转型改革后的发展信心不足,尚需集团予以大力支持指导和公司自身努力。 (二)重点工程的遗留问题没有得到解决,企业负担重。包括:鹅颈冲、烈马还有约50亩划拨地征拆成本未补偿;征地安置人员经常上访问题;拆迁安置房房屋老旧、维修费用逐年增加等。 (三)基于诸多客观因素,殷家冲道路建设尚未完成移交,存在较大风险,须请集团予以协调解决。 (四)内部市场化认识程度不高。还需强化市场引入机制,弱化行政管理,强化经济手段,激活组织细胞,调动员工自我进取和自我管理的积极性。 四、2019年重点工作安排 (一)加强党的建设和党风廉政建设。按集团统一部署,重点学习习近平新时代中国特色社会主义思想和十九大报告。 (二)拓展新业务。推进狮子山地块集团总部项目的开展,积极寻求其他新项目。 (三)盘活存量,如刀把地的整合开发;搞活增量,加大芙蓉城立体停车库的使用率。 (四)按照集团的统一部署,推进公司转企改革。公司化改造三定工作落实。 (五)湘府酒店接管工作按协议执行到位。 (六)推进合作项目清算。执行乾城项目清算协议,推进泰龙华府和江山如画项目的清算。 (七)完善仰天湖金峰小学验收手续、不动产权证办理及过户工作。 (八)继续做好自有物业招租工作,确保租金收入到位。 (九)加强物业管理。提高物业管理水平,优化物业服务人员配置和管理服务流程,强化服务意识,提升物业品牌。 (十)抓好安置房的管理。维护安置小区的稳定,推进安置房的移交工作。

 

相关资质认可或执业许可证明文件及有效期

事业单位法人证书有效期:自20190506日至20240506

和受奖惩及诉讼投诉情   

绩效:获长沙市建设发展集团有限公司2018年绩效考核总分第一名,我司荣获2016-2017年度湖南省青年文明号,荣获省房地产行业开发企业信用评价等级B级(良好级),芙蓉物业管理有限公司被评为市物业服务三级诚信企业。 诉讼情况:1、泰龙华府1-1704#金融借款合同纠纷案,(2018)湘0102民初3858号:购买人刘功义、易礼言与招行长沙分行签订个人购房借款及担保合同,未按期偿还贷款。经芙蓉区人民法院调解,刘功义自愿同意偿还贷款本息,原合同解除。2、鑫润置业合同纠纷案,(2018)湘0103民初7308号:我司不服市中级人民法院终审民事判决,向省高院申请再审,高院作出(2018)湘民再181号民事裁定,发回天心区人民法院重审。经请示集团指示,参考了律师意见,在保证公司安全运营环境的前提下,尽最大努力挽回损失。经与法官充分沟通,与对方多轮较量及艰难谈判,最终达成和解。3、乾城二期6-2904#刘夏元商品房合同纠纷案,(2018)湘0103民初5560号:原告刘夏元要求被告履行签订商品房合同时赠送一年物管费的承诺,而又无法出具有关凭条。经双方协商,原告提出撤诉,天心区法院准许刘夏元撤诉。

接受捐赠

资助及使用

         

填表人: 谭师科  联系电话:18684889261  报送日期:20190620